Дата розміщення: 25.04.2017

Річний звіт за 2016 рік

XI. Опис бізнесу

Важливі події розвитку (у тому числі злиття, поділ, приєднання, перетворення, виділ); Вiдкрите акцiонерне товариство "Туристичний комплекс Запорiжжя" засновано наказом Генерального агенства України по туризму вiд 25.05.94 №53 шляхом перетворення Генерального агентства по туризму в Запорiзькiй областi у вiдкрите акцiонерне товариство в процесi корпоратизацiї. Рiшенням Загальних зборiв акцiонерiв ВАТ "Туристичний комплекс Запорiжжя переiменовано в Вiдкрите акцiонерне товариство Iнтурист-Запорiжжя (Протокол загальних зборiв №14 вiд 05.06.2007р.). Рiшенням Загальних зборiв акцiонерiв ВАТ "Iнтурист-Запорiжжя" переiменовано в Публiчне акцiонерне товариство Iнтурист-Запорiжжя (Протокол загальних зборiв №18 вiд 08.04.2011р.). За час iснування Товариства злиття, поділу, приєднання, перетворення, видiлу не було.
організаційна структура емітента, дочірні підприємства, філії, представництва та інші відокремлені структурні підрозділи із зазначенням найменування та місцезнаходження, ролі та перспектив розвитку, зміни в організаційній структурі відповідно до попередніх звітних періодів; ПАТ "Iнтурист-Запорiжжя" не має дочiрнiх пiдприємств, фiлiй, представництв та інших відокремлених структурних підрозділів. Мiсцезнаходження Товариства: 69005, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд.135. В органiзацiйнiй структурi Товариство включає до себе ряд структурних пiдпорядкувань, якi пов`язанi мiж собою загальним призначенням: наданнi комплексних послуг клiєнтам, що проживають у готелi. До складу Товариства входять: готельне господарство, пральня, хiмчистка (місцезнаходження: 69005, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 135), козацька корчма (о.Хортиця). Загально-експлуатацiйними службами: бухгалтерiя, економiчна служба, вiддiл кадрiв, канцелярiя, вiддiл постачання, технiчнi служби. На протязi 2009-2010 рр. вiдбулися змiни в органiзацiйнiй структурi Товариства - зменшено чисельнiсть працюючих, основним видом дiяльностi стало надання послуг здавання в оренду власних примiщень. Організаційна структура ПАТ "ІНТУРИСТ-ЗАПОРІЖЖЯ" на теперішній час відповідає потребам Товариства і є оптимальною. Змiн в органiзацiйнiй стуктурi Товариства в звiтному перiодi не вiдбувалось.
середньооблікова чисельність штатних працівників облікового складу (осіб), середня чисельність позаштатних працівників та осіб, які працюють за сумісництвом (осіб), чисельність працівників, які працюють на умовах неповного робочого часу (дня, тижня) (осіб), фонду оплати праці. Крім того, зазначаються факти зміни розміру фонду оплати праці, його збільшення або зменшення відносно попереднього року. Зазначається кадрова програма емітента, спрямована на забезпечення рівня кваліфікації її працівників операційним потребам емітента; Середньооблікова чисельність працівників облікового складу — 7 осіб. Середня чисельність позаштатних працівників - 1 особа. Середня чисельність осіб, які працюють за сумісництвом - 1 особа. Працівники, якi працюють на умовах неповного робочого часу (дня, тижня) вiдсутнi. Фонд оплати праці за 2016 рік склав 391,5 тис.грн. У 2016 році фонд оплати праці зменшився відносно попереднього звітного періоду на 60 тис.грн. Кадрова програма емітента, спрямована на забезпечення рівня кваліфікації її працівників операційним потребам емітента: навчання та тренiнги з персоналом проводяться менеджментом пiдприємства, крім того підприємство виділяє кошти на такі заходи, як підвищення кваліфікації працівників, навчання в учбових закладах. Набiр нових кадрiв на пiдприємствi здiйснюється самостiйно.
належність емітента до будь-яких об'єднань підприємств, найменування та місцезнаходження об'єднання, зазначаються опис діяльності об'єднання, функції та термін участі емітента у відповідному об'єднанні, позиції емітента в структурі об'єднання; Емітент не належить до будь-яких об'єднань підприємств.
спільна діяльність, яку емітент проводить з іншими організаціями, підприємствами, установами, при цьому вказуються сума вкладів, мета вкладів (отримання прибутку, інші цілі) та отриманий фінансовий результат за звітний рік по кожному виду спільної діяльності; Емітент не проводить спільну діяльність з іншими організаціями, підприємствами, установами.
будь-які пропозиції щодо реорганізації з боку третіх осіб, що мали місце протягом звітного періоду, умови та результати цих пропозицій; Будь-яких пропозицiй щодо реорганiзацiї Товариства з боку третiх осiб протягом звiтного перiоду не надходило.
опис обраної облікової політики (метод нарахування амортизації, метод оцінки вартості запасів, метод обліку та оцінки вартості фінансових інвестицій тощо); З 2003 року в цілях фінансової звітності та бухгалтерського обліку Підприємство змінило метод нарахування амортизації. Амортизація основних засобів нараховується лінійним методом протягом очікуваних строків корисного використання відповідних активів. Залишкова вартість, строки корисного використання й методи нарахування амортизації активів переглядаються наприкінці кожного фінансового року й, у разі необхідності, коригуються перспективно. Запаси відображені в звітності за їхньою первісною вартістю. Первісна вартість складається з вартості придбання, витрат на доставку, витрат, що понесені у вигляді сплати відповідних митних зборів, витрат на транспортування та інших витрат, що мали безпосередній зв’язок з придбанням запасів. Запаси включають товари, матеріали, інші запаси для цілей внутрішнього використання. Вибуття запасів здійснюється за наступними оцінками: матеріалів - ідентифікованої собівартості; палива - собівартості перших за часом надходження запасів (ФІФО); запасних частин - собівартості перших за часом надходження запасів (ФІФО). При первісному визнанні фінансові активи оцінюються за справедливою вартістю плюс (у випадку, якщо інвестиції не класифікуються як фінансові активи переоцінювані за справедливою вартістю через прибуток або збиток) витрати, безпосередньо пов’язані зі здійсненням операції. Для подальшої оцінки необхідно використовувати амортизовану вартість або справедливу вартість.
основні види продукції або послуг, що їх виробляє чи надає емітент, за рахунок продажу яких емітент отримав 10 або більше відсотків доходу за звітний рік, у тому числі обсяги виробництва (у натуральному та грошовому виразі), середньореалізаційні ціни, суму виручки, окремо надається інформація про загальну суму експорту, а також частку експорту в загальному обсязі продажів, перспективність виробництва окремих товарів, виконання робіт та надання послуг; залежність від сезонних змін; про основні ринки збуту та основних клієнтів; основні ризики в діяльності емітента, заходи емітента щодо зменшення ризиків, захисту своєї діяльності та розширення виробництва та ринків збуту; про канали збуту й методи продажу, які використовує емітент; про джерела сировини, їх доступність та динаміку цін; інформацію про особливості стану розвитку галузі виробництва, в якій здійснює діяльність емітент, рівень впровадження нових технологій, нових товарів, його становище на ринку; інформацію про конкуренцію в галузі, про особливості продукції (послуг) емітента; перспективні плани розвитку емітента; кількість постачальників за основними видами сировини та матеріалів, що займають більше 10 відсотків в загальному об'ємі постачання, у разі якщо емітент здійснює свою діяльність у декількох країнах, необхідно зазначити ті країни, у яких емітентом отримано 10 або більше відсотків від загальної суми доходів за звітний рік; Основним видом послуг, що надає Товариство, є передача примiщень в оренду. Обсяги виробництва (у натуральному та грошовому виразі), інформація про загальну суму експорту, а також частку експорту в загальному обсязі продажів; інформацію про особливості стану розвитку галузі виробництва, в якій здійснює діяльність емітент не надається тому, що Товариство не займається виробництвом та не експортує продукцію. Середньореалізаційні ціни - 42,2 грн. за 1 кв. м. в міс. Сума виручки за 2016 р. становить 8136,5 тис.грн. Весь комплекс послуг, що надає ПАТ "Iнтурист-Запорiжжя" реалiзується в примiщеннi готелю. Виконання даних робiт є перспективним та не залежать вiд сезонних змiн. Основними клiєнтами ПАТ "Iнтурист-Запорiжжя" є фiзичнi та юридичнi особи: дiловi люди України. Основні ринки збуту м. Запоріжжя. Основним ризиком в дiяльностi Емiтента є пошкодження або знищення нерухомостi , i основним заходом щодо зменшення ризикiв є насамперед страхування майна. Заходи розширення виробництва та ринків збуту: модернізація основних засобів та підвищення якості послуг; постійний пошук нових клієнтів; здійснення переговорів. Канали збуту та методи продажу: Товариство працює безпосередньо з замовниками. Сировина в процесi господарювання не використовується. Стан галузi здавання в оренду нерухомого майна є задовiльним та не потребує запровадження нових технологiй. Новi технологiї, новi види послуг в звiтному роцi не впроваджувались. Становище Товариства на ринку стабiльне. Конкуренцiя в галузi велика, але пiдприємство в процесi своєї дiяльностi постiйно пiдвищує свою конкурентоспроможнiсть, а саме пiдвищення якостi послуг. Основними конкурентами ПАТ "Iнтурист-Запорiжжя" на теперiшнiй час є готель "Україна", «Хортица-Палас», м.Запорiжжя, мережа невеличких приватних готелiв, бiзнес-центр у центральнiй частинi мiста. Особливості продукції (послуг) емітента: Товариство постійно займається підвищенням якості послуг. Перспективні плани розвитку емітента: продовження реконструкцiї та капiтального ремонту номерного фонду готелю, службових примiщень; вiдновлення фасаду будiвлi готелю; продовження поступового ремонту номерiв, замiну меблiв та iнше. Постачальникiв сировини та матерiалiв товариство не має. Країни, у яких емітентом отримано 10 або більше відсотків від загальної суми доходів за звітний рік - відсутні. Емітент здійснює свою діяльність тільки на території України.
основні придбання або відчуження активів за останні п'ять років. Якщо підприємство планує будь-які значні інвестиції або придбання, пов'язані з його господарською діяльністю, їх необхідно описати, включаючи суттєві умови придбання або інвестиції, її вартість і спосіб фінансування; За останні 5 років було придбано основних активів: у 2012 році - 136 тис.грн.; у 2013 році - 7 тис.грн.; у 2014 р. - придбання основних активів не було; у 2015 р. - 71 тис.грн.; у 2016 р. - 930 тис.грн. Ліквідовано (списано) основних активів за останні 5 років: у 2012 році - 437 тис.грн.; у 2013 році - 223 тис.грн.; у 2014 р. - 261,1 тис.грн.; у 2015 р. - 84 тис.грн.; у 2016 р. -158,6 тис.грн. Продано основних активів за останні 5 років: у 2012 р. - 75 тис.грн.; у 2013 році - 40 тис.грн; у 2014-2016 рр. продажу основних активів не було. Планів щодо значних інвестицій або придбань, пов’язаних з господарською діяльністю, Товариство не має.
правочини з власниками істотної участі, членами наглядової ради або членами виконавчого органу, афілійованими особами, зокрема всі правочини, укладені протягом звітного року між емітентом або його дочірніми/залежними підприємствами, відокремленими підрозділами, з одного боку, і власниками істотної участі, членами наглядової ради або членами виконавчого органу, з іншого боку. За цими правочинами зазначаються: дата, сторони правочину, його зміст, сума, підстава укладання та методика ціноутворення, застосована емітентом для визначення суми правочину та за необхідності інша інформація; 1) У 2016 році Товариством було укладено правочин з Головою Наглядової ради Ванат Л.О. - це контракт (дата договору 26.04.2016 р., сторони правочину: Товариство з одного боку, Голова Наглядової ради з іншого, зміст: встановлення правовідносин щодо здійснення повноважень Голови Наглядової ради, сума: 0 грн./міс. (члени наглядової ради за рішенням загальних зборів акціонерів працюють на безоплатній основі), підстава укладання та методика ціноутворення, застосована емітентом для визначення суми правочину: рішення загальних зборів акціонерів від 26.04.2016 р.2) У 2016 році Товариством було укладено правочин з членом Наглядової ради Гладким В.К. - це контракт (дата договору 26.04.2016 р., сторони правочину: Товариство з одного боку, член Наглядової ради з іншого, зміст: встановлення правовідносин щодо здійснення повноважень Голови Наглядової ради, сума: 0 грн./міс. (члени наглядової ради за рішенням загальних зборів акціонерів працюють на безоплатній основі), підстава укладання та методика ціноутворення, застосована емітентом для визначення суми правочину: рішення загальних зборів акціонерів від 26.04.2016 р.3) У 2016 році Товариством було укладено правочин з членом Наглядової ради Тимошенко О.В. - це контракт (дата договору 26.04.2016 р., сторони правочину: Товариство з одного боку, член Наглядової ради з іншого, зміст: встановлення правовідносин щодо здійснення повноважень Голови Наглядової ради, сума: 0 грн./міс. (члени наглядової ради за рішенням загальних зборів акціонерів працюють на безоплатній основі), підстава укладання та методика ціноутворення, застосована емітентом для визначення суми правочину: рішення загальних зборів акціонерів від 26.04.2016 р.Правочинів з власниками істотної участі, виконавчим органом, афілійованими особами у звітному році не було. Правочини, укладені протягом звітного року між емітентом або його дочірніми/залежними підприємствами, відокремленими підрозділами, з одного боку, і власниками істотної участі, членами наглядової ради або членами виконавчого органу, з іншого боку у звітному році відсутні.
основні засоби емітента, включаючи об'єкти оренди та будь-які значні правочини емітента щодо них; виробничі потужності та ступінь використання обладнання; спосіб утримання активів, місцезнаходження основних засобів. Крім того, необхідно описати екологічні питання, що можуть позначитися на використанні активів підприємства плани капітального будівництва, розширення або удосконалення основних засобів, характер та причини таких планів, суми видатків, у тому числі вже зроблених, опис методу фінансування, прогнозні дати початку та закінчення діяльності та очікуване зростання виробничих потужностей після її завершення; Підприємство використовує тільки власні основні засоби. Основнi засоби у дiяльностi Товариства використовуються на 100%. Виробництво Товариством не здійснюється, тому виробничі потужності відсутні. Спосіб утримання активів: утримання активiв відбувається за рахунок власних коштів Товариства. Протягом звітного періоду значних правочинів щодо об'єктів оренди не було. Основнi засоби знаходяться за адресами: м.Запорiжжя, пр. Соборний, буд.135 за місцезнаходженням Товариства), козацька корчма: о.Хортиця. Екологічні питання, що можуть позначитися на використанні активів підприємства, відсутні. На діяльність підприємства не поширюється екологічне законодавство. Дiяльнiсть пiдприємства не є шкiдливою для навколишнього середовища. Планів капітального будівництва, розширення або удосконалення основних засобів Товариство немає.
проблеми, які впливають на діяльність емітента; ступінь залежності від законодавчих або економічних обмежень; До iстотних проблем, якi впливають на дiяльнiсть емiтента, належить: - спад кон`юнктури в економiцi в цiлому, в т.ч. в Україні; значний рiвень iнфляцiї; нестабiльнiсть фiнансового та валютного ринкiв; високi вiдсотки вiдсотковi ставки для отримання кредитних ресурсiв, висока конкуренція в галузі, частi змiни та неврегульованiсть базового законодавства України; пiдвищення цiн на енергоносiї; невизначенiсть економiчної, бюджетної, фiнансової, iнвестицiйної i податкової полiтики, що проводиться державою; зниження рiвня споживчого попиту та вiдсутнiсть достатнiх коштiв у споживачiв; приватнi особи, якi займаються орендою житла. Ступiнь залежностi вiд законодавчих або економiчних обмежень - висока.
факти виплати штрафних санкцій (штраф, пеня, неустойка) і компенсацій за порушення законодавства; У 2016 році фактів виплати штрафних санкцій (штраф, неустойка, пеня) або компенсацій за порушення чинного законодавства не було.
опис обраної політики щодо фінансування діяльності емітента, достатність робочого капіталу для поточних потреб, можливі шляхи покращення ліквідності за оцінками фахівців емітента; Опис обраної політики щодо фінансування діяльності емітента: фінансування діяльності Товариства здійснюється за рахунок власних та залучених (кредитних) коштів. Достатність робочого капіталу для поточних потреб: робочого капіталу достатньо для поточних потреб. Можливі шляхи покращення ліквідності за оцінками фахівців емітента: фахiвцi Товариства не проводили у звiтному роцi оцiнки шляхiв покращення лiквiдностi.
вартість укладених, але ще не виконаних договорів (контрактів) на кінець звітного періоду (загальний підсумок) та очікувані прибутки від виконання цих договорів; На кінець звітного періоду Товариство не має укладених, але ще не виконаних договорів (контрактів).
стратегія подальшої діяльності емітента щонайменше на рік (щодо розширення виробництва, реконструкції, поліпшення фінансового стану, опис істотних факторів, які можуть вплинути на діяльність емітента в майбутньому); Стратегія подальшої діяльності щонайменше на рік передбачає: завершення реконструкцiї примiщень готелю; вiдновлення фасаду будiвлi готелю; продовження поступового ремонту номерiв, замiну меблiв та iнше. Для полiпшення фiнансового стану Товариства планується: зниження витрат за рахунок рацiонального та економiчного використання електроенергiї, тепла та водопостачання; пiдвищення конкурентоспроможностi та привабливостi послуг, що надає Товариства; збiльшення та покращення примiщень, якi можливо передавати в оренду. Iстотнi фактори, якi можуть вплинути на дiяльнiсть Товариства: велика кiлькiсть приватних осiб, якi займаються орендою житла; зниження рiвня споживчого попиту та купівельної спроможності споживачів; різкий ріст курсу валют, девальвація гривні; високий темп інфляції; економічна криза; проведення бойових дій в країні та поширення зони збройного конфлікту; реформи уряду, направлені на розвиток підприємницької діяльності.
опис політики емітента щодо досліджень та розробок, вказати суму витрат на дослідження та розробку за звітний рік; Дослідження та розробки Товариством у звітному періоді не здійснювалися, в майбутньому не плануються. Витрат на дослідження та розробки не було.
судові справи, за якими розглядаються позовні вимоги у розмірі на суму 10 або більше відсотків активів емітента або дочірнього підприємства станом на початок року, стороною в яких виступає емітент, його дочірні підприємства, або судові справи, стороною в яких виступають посадові особи емітента (дата відкриття провадження у справі, сторони, зміст та розмір позовних вимог, найменування суду, в якому розглядається справа, поточний стан розгляду). У разі відсутності судових справ про це зазначається; Судові справи, за якими розглядаються позовні вимоги у розмірі на суму 10 або більше відсотків активів емітента або дочірнього підприємства станом на початок року, стороною в яких виступав би емітент, його дочірні підприємства, або судові справи, стороною в яких виступали б посадові особи емітента, за звітний рік відсутні.
інша інформація, яка може бути істотною для оцінки інвестором фінансового стану та результатів діяльності емітента, у тому числі за наявності інформацію про результати та аналіз господарювання емітента за останні три роки у формі аналітичної довідки в довільній формі. Інша інформація, яка може бути істотною для оцінки інвестором фінансового стану та результатів діяльності емітента, відсутня. Наведена в звіті інформація є достатньою для оцінки фінансового стану та результатів діяльності емітента. Аналітична довідка щодо інформації про результати та аналіз господарювання емітента за останні три роки фахівцями емітента не складалася.